率这种宣传字眼,而且多数时候你看到的都是绿化率这个词,你知道为什么会这样吗?那是因为,地产开发商想让你更多的关注绿化率而不是绿地率。那么什么是绿化率?什么是绿地率?两者仅一字之差,是否可以划上等号呢?其实它们是两个不同的概念,浩瀚体育平台而且差别还挺大!
小区的绿地不仅包括公共绿地,也包括住宅楼旁边的绿地和道路绿地,甚至还包括屋顶的绿化区域,楼栋里露台及建筑外立面的垂直绿化区域也算在内。但哪些能计入绿地率,哪些能计入绿化率是有明确区别的。
绿地率:是指小区范围内的各种绿地面积(一般指覆盖土层的厚度在3米以上的区域)之和与小区占地总面积的比值。
绿化率:是指绿化覆盖率,是绿化垂直投影面积之和与小区占地总面积的比值,概念更加宽泛,数值一般也会更大,会高于绿地率。通俗点说就是小区内所有种花、长草、种树等绿化区域的面积之和与小区总占地面积的比值,这么说虽然不严谨,但是会好理解。
在计算绿地率时,一般将公共绿地、楼栋旁边的绿地、道路绿地,屋顶绿地(见下文屋顶绿地解释)囊括在内,但是并不是所有长草长树的地方都可以纳入绿地范围,比如化粪池的覆土区域、楼体外立面垂直绿化范围、距离建筑外墙 1.5 米范围以内以及道路边线米以内或者地表覆盖土深度不够 3 米的土地区域,不论其表面是否存在绿化,都不能计入绿地面积。那么,是什么原因导致不计入绿地面积的呢?原因就是上述提及的那些区域一般土的覆盖深度不足3米浩瀚体育平台,无法种植乔木类植物,或者即使种植了乔木,成活率也非常低,与种不了乔木类植物没什么区别,所以计算绿地率时不能计入绿地面积中。
屋顶绿地解释:对于建筑物屋顶(即天面)上的绿化(要求能上人行走)是否计入绿地率,要分情况讨论,只有当屋顶覆盖土层厚度大于60厘米时才可分情况考虑折算绿地面积,见下面4种工况。
工况 ①:覆土层厚度大于120厘米,且乔木、灌木覆盖率大于40%的全部地下室、半地下室屋顶的绿化,可全部计入绿地面积;
工况 ②:三层楼以下(含三层)高度的屋顶覆土层,当乔木、灌木覆盖率大于40%时,可按绿化覆盖面积的50%折算绿地面积;
工况 ③:四层~六层楼(含六层)高度的屋顶覆土层,可按绿化覆盖面积的40%折算绿地面积;
工况 ④:六层以上楼层,即距地面16米及以上的屋顶覆土层,可按绿化覆盖面积的10% 折算绿地面积。
针对绿化率,计算的时候就没有这些约束了,概念很宽泛,只要是种花、长草、种树的绿化区域,包含楼体外立面垂直方向的绿化区域,全算绿化面积。
经过比较,我们可以发现,拥有高的绿化率,并不能说明绿地率也很高。但是, 如果绿地率很高,那么绿化率一定很高。
绿地率是规划建设指标,住建主管部门对此指标是有最低要求。绿化率不是规划指标,没有要求。
购房者常常所接触到的是绿化率这个词,这是开发商常使用的概念,法律法规里面规定衡量楼盘的绿化指标要用绿地率,因为绿化率的计算方式对绿地并无严格的要求,所以一般绿化率都会比绿地率高,这样也能美化小区的绿化面积,宣传起来更吸引购房者,所以很多开发商都在用绿化率做宣传;但是用绿化率做宣传并没有法规依据,购房人购房时可以让开发商明确给出绿地率数值,这个指标在建筑总平面图上都有的,很容易提供。
通过绿地率指标做决策才是正确的。那么问题来了,绿地率指标多少才合适?按规范规定,新建小区的绿地率不得低于 30%,如果是旧城改造项目,不应低于 25%,如果绿地率大于 50% 则可称为花园小区。根据常识,只有绿地率达到不低于 40%的时候,才能比较充分的保证小区的居住舒适度,老人、小孩才能有更充分的绿地活动空间。