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　　估价对象是指位于寿县寿春镇寿滨小区一期 12栋301室的住宅房地产，寿滨小区一期位于寿县寿春镇时苗路与双桥路交叉口东南侧，占地面积一般，用地形状较规则，地势较平坦，地质条件较好，基础设施较完善，景观主要是人工绿化；有公共活动广场等公建设施，建有地面停车场，停车较方便，有物业管理公司进行管理浩瀚体育平台。

　　（2）四至：东临正和楚都华府小区，南临斌锋江山樾，西临双桥路，北临时苗路；

　　（3）面积：估价对象占地面积13.49㎡；（产权证无记载按建筑面积及楼层数分摊所得）

　　（7）开发程度：至价值时点，土地开发程度达到宗地红线外六通（通路、通电、通讯、给水、排水、通气），宗地红线内六通（通路、通电、通讯、给水、排水、通气）及宗地内场地平整，已建有多栋住宅楼。

　　（1）名称及坐落：寿县寿春镇时苗路与双桥路交叉口东南侧，寿滨小区一期 12栋301室；

　　（5）楼宇单元及位置：共3个单元，每单元层两户，浩瀚体育app下载入口有单元门禁系统，估价对象位于1单元3层东户。

　　（13）室外公共配套设施完备程度：小区有物业管理公司管理，小区内外停车位、绿化景观、照明、道路等室外公共配套设施完备；

　　（14）使用及维护状况：目前被执行人父亲居住，维护状况较差，现状一般，无损毁状况，使用正常，属完好房，约八成新。

　　根据委托方提供的《土地拆迁安置房结算表》、《执行裁定书》等资料记载显示：

　　（1）土地所有权状况：未记载，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，确定为国家所有；

　　（3）他项权利设立情况：根据估价目的，本次估价时不考虑估价对象存在担保物权、其他优先受偿款；

　　根据委托方提供的《土地拆迁安置房结算表》、浩瀚体育app下载《执行裁定书》等资料记载显示：

　　（2）他项权利设立状况：根据估价目的，本次估价时不考虑估价对象存在担保物权、其他优先受偿款；