0$商住房能买吗?商住房与普通住宅有什么区别?-房天下$在这几年房子的价格涨的还是挺快的,所以买房不是一件容易的事情,很多人因为工资少,在买房子上和纠结。商住房也是市场上常见的一种房子,价格合适,而且地理位置也不错的,所以买是值得一定要了解能不能主任。商住房能买吗?商住房与普通住宅有什么区别?zhishi/xf/qg_977121.html$
在这几年房子的价格涨的还是挺快的,所以买房不是一件容易的事情,很多人因为工资少,在买房子上和纠结。商住房也是市场上常见的一种房子,价格合适,而且地理位置也不错的,所以买是值得一定要了解能不能主任。商住房能买吗?商住房与普通住宅有什么区别?
在这几年房子的价格涨的还是挺快的,所以买房不是一件容易的事情,很多人因为工资少,在买房子上和纠结。商住房也是市场上常见的一种房子,价格合适,而且地理位置也不错的,所以买是值得一定要了解能不能主任。那么小编就来介绍一下商住房能买吗?商住房与普通住宅有什么区别?
如果只是单纯想买个房子住,不在乎别的那自然可以买,但是除了住之外还有别的想法的话,就得先了解商住房是什么,才能考虑买不买。网上查一查就能知道这种房子是商业+住户的两用房,当然买来之后你要不要商用也是看自己的。
它和普通住宅还是有很大区别的,就拿土地使用权来说,住宅是70年,商住一般是40年,而前者住宅到期后可以重新续上,后者目前还没有相关规定出台,从下图的比对中大家也能看出来商住房是不能落户的,所以想在地方落户的朋友一定不能买商住房。浩瀚体育app下载
1、商住房的土地使用40年或50年,而普通住宅的土地使用年限是70年,根据《物权法》百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的浩瀚体育平台,自动续期。”非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。
2、商住房作为商业用地,可以用于公司注册,但商住房一般是不可以落户的,子女入学会受到影响,而普通住宅则是可以落户的。
3、商住房属于商业用地,所以商住房的一切收费都是按照商业大楼的收费标准,不仅是商业用水,商业用电,物业费也会以商用标准收取。大家都应该知道商用水电费都要比民用水电费贵很多,基本上是普通住房的2倍。
4、商住房一般都在喧闹的商业区,靠近马路,因此不能拥有一个相对安静的环境,浩瀚体育app下载再加上商住房可以办公可以住人还可做商铺,所以难免人员流动量大,人口密集,人员也复杂,居住舒适度大大降低的同时存在不少安全隐患;而普通住宅一般比较安静,舒适度也会高很多(政策性住房除外)。
5、商住房一般户型都比较小,总房价款要便宜很多,而普通住宅一般没有太小的户型,单价也会比商住房贵,所以总房款一般会高些。
6、商住房一般是没有小区绿化的,而现在的普通住宅小区一般绿化都会做得很好,也有公共活动区域。
7、商住房的首付比例一般为50%,且购买商住房还贷期限较短,最长不得超过十年且贷款利率为普通住宅的1倍;而普通住宅的首付一般为30%。
8、商住房在转手时,税种要多好几项,商用转让还要征收营业税、土地增值税,因此会愿意接手的人会比较少,而普通住宅的转让市场则大很多。
以上是小编介绍的商住房能买吗?商住房与普通住宅有什么区别?商住房有优点也是有缺点的,虽然商住房的价格比较实惠,但是居住年限还是比较少的,后期交易也有很复杂,所以大家在购买房屋的时候,一定要考虑房屋的类型,根据我们自己的需求选择河湿地房型。