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　　我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　沪叔：你好，浩瀚体育临港核心片区值得关注分别是：101文旅片区，成熟板块目前唯一通地铁的片区。102文教片区相对成熟，教育氛围相当浓厚。103科创片区发展中，聚集了大型龙头企业，被称为张江科技城，因为这里住宅用地少浩瀚体育app下载，所以比较稀缺一点。105金融片区发展中，很多人都说这里是第二个陆家嘴，但还需要很长的时间去发展，未来一批顶流会在这里施展拳脚。总结，虽然临港这里一二手首倒挂非常严重，产业能级比较雄厚，但准备买在这个板块的朋友们需要做好长期投资的打算。关键问题人口太少了，买房需要避开一些区域，就是万祥、书院、卢潮港等被称为大农村，没有任何潜力，买了就会站岗。

　　提问：沪叔，你好，现在上海哪里买房最有发展前景了，哪些楼盘板块值得关注呢？

　　沪叔：你好，可关注四大板块北外滩、大虹桥、森兰和唐镇。北外滩版块新房供应最为密集，大虹桥板块也是上海版块中最炙手可热的，作为长三角一体化的核心区域，大虹桥的房价也是随其发展。森兰国际社区是上海有名的公园住区，绿化和水域面积都相当广阔，这个板块也是值得关注。唐镇的项目数量不算多，确实浦东名副其实的第一大供应版块，包含了商品房、租赁房、公共配套区等诸多产品。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分析。

　　提问：沪叔，你好，浦东现在发展很好，像唐镇、川沙、碧云、张江、源深规划能级怎么排序呢？最看好哪些区域呢？

　　沪叔：你好，浦东未来作为金融、经济贸易、科技创新三中心的焦点，势必会投入各种资源，按照“一主、一新、一轴、三廊、四圈”这种大规划，未来5-10年，张江＞源深＞碧云＞唐镇＞川沙。

　　提问：沪叔，你好，看了一些文章都说浦东具有投资价值，之前到浦东看过的，虽然大，医疗资源一般，感觉距离市中远，价格是不是有些虚高呢？

　　沪叔：你好，浩瀚体育首先浦东和浦西虽然都在上海，但是不能以浦西的环线价值论来判断浦东的房价虚高，在浦西越靠近内环，地段房价也好，浦东经过多年发展成熟，浩瀚体育在浦东最在意的是高薪的工作和优质教育资源。

　　提问：沪叔你好 我爱人在上海工作 所以有房票一张 积分只有50 新房入不了围 目前打算看二手房 资金预算1000万以内 主要是投资和给儿子以后做准备 不知道有什么推荐的吗？

　　沪叔：你好，二手房首先是择优板块，其次再轮到具体小区具体房子。如若是纯投资，建议选择有蓄势活力，有消费支撑力的，城市界面相当的环线内板块，上海的西南财富角和浦东的金色南中环都可以做一个关注。

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