民宿是指利用当地闲置资源,民宿主人参与接待,为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的个性化住宿场所。根据所处地域的不同可分为城镇民宿和乡村民宿。
民宿市场的不断成熟与发展,民宿预定来源依然集中在以携程为代表的OTA类和以途家、木鸟为代表的头部垂类平台上,且垂类平台的占比不断攀高,而其他平台订单分散,占比有限。但例如“带着宠物去旅行”等新平台的出现,缺满足了细分市场的需求。另外,寻找生机的旅行社大举介入民宿销售,逐渐成为民宿更加重视的销售渠道。还有传统营销手段如高铁站广告,也开始被民宿采用。
多地民宿转让价格已经开始上涨。而今年1月份春节旺季的市场表现,也进一步增强了民宿投资者的信心,推高了市场热度。
民宿行业热度升高也是由于今年1月份的市场表现给了投资人们实实在在的信心。多地民宿的经营今年都出现明显好转。如浙江民宿聚集地——德清莫干山,春节期间接待游客同比去年增长了60%,并超越了疫情前水平近10%;而在上海迪士尼周边,近千家民宿依托当地客流,今年以来入住率也超过了疫情前水平。
消费者的个性化诉求越来越强,对民宿产品的选择更加挑剔,2021年亲子家庭出游占到了民宿消费市场的30%-40%,情侣和闺蜜占20%-30%。2021年,民宿消费出现一个明显变化,即本地消费市场成为拉动民宿发展的关键力量乐鱼电竞。2022年民宿市场规模达到受到疫情影响,下降至147亿元,较2021年下降了14.5%。
不久前,文化和旅游部发布《关于发布甲级、乙级旅游民宿的公告》,认定全国71家旅游民宿达到甲级、乙级旅游民宿标准。对民宿进行评级认定,有助于推动旅游民宿行业标准的建立完善,引导旅游民宿健康发展。
近年来,民宿行业发展迅速。今年春节期间,许多热门旅游目的地民宿预订量成倍增长,冰雪、温泉、年俗体验等主题民宿受到欢迎。民宿在设计、装修上注重个性,在服务、体验上强调人情味,在为游客带来新颖体验的同时,也产生了良好的经济和社会效益。比如,在四川汉源县九襄镇后山村,当地将老砖房改造成民宿,让传统建筑重焕时代光彩;在福建霞浦县,当地充分利用渔村特色文化发展民宿产业,带动群众就业增收、乐鱼电竞助力乡村振兴。
顺应自然山水格局,融汇当地风土人情,是旅游民宿的吸引力所在,也是其长远发展的独特优势。在推进标准化的同时鼓励个性化、差异化发展,乐鱼电竞把当地的风土气息、特色文化与现代旅游需求有机结合起来,挖掘独特资源、拓展消费场景,必能为民宿经济注入源源不断的生机活力。
根据中研普华研究院《2023-2028年中国民宿行业市场深度调研及投资战略研究报告》显示:
民宿作为住宿产业重要的一环,未来的发展将逐步开始走向品牌化和集群化,不再是散打原始的模式民宿动态。住宿与餐饮业态的占比过高,民宿的业态延伸空间大,产业资源的引入将有利于民宿开发多渠道收益,在提升收入的同时提高民宿的抗风险能力。例如文创、实体类的商品可以打破时空限制,持续与消费者发生关联。这是提升消费者长期价值的有效方式。文旅综合体的建成无法依靠单一主体,而是涉及多方合作,包括: 民宿品牌方、政府、地产商、产业资本、文旅公司等。
党的十八大以来,在“绿水青山就是金山银山”理念引领下,许多乡村得天独厚的自然资源得到了合理的规划和利用,在保留了田园生活“望得见山,看得见水,记得住乡愁”的恬静享受之余,还在住宿、美食、特色项目上满足了游客的多样化需求。
在“国人喜爱的乡村旅游”调研中,62.70%的被访者认为乡村旅游品种增多、品质提升;61.12%的人认为乡村旅游更注重挖掘传承红色文化、乡土传统文化等,促进文旅融合;59.91%的人认为城市人游在乡村、乐在乡村;58.79%的人认为乡村旅游让村集体和农民增加了收入;57.86%的人认为乡村旅游发展有利于多种产业发展,促进乡村振兴。
全国绿化委员会办公室发布的数据显示,2021年乡村旅游为主的国内生态旅游人次达20.93亿人次,占国内旅游总人次比重达64.5%。可以看到,虽然在疫情防控常态化背景下,游客总人次有所减少,但是乡村旅游始终以自身“小而美”的产品特性,占据着国内旅游市场的“半边天”。在本次调研中更是有99.63%的被访者在近3年中参与过乡村旅游,超过六成被访者每年参与1到2次乡村旅游。
如今,国内的乡村旅游已经逐渐向观光乐鱼电竞、娱乐、休闲、度假为一体的“乡村旅游+”转型,呈现出新业态、新面貌乐鱼电竞。本次调研中,有超过五成的被访者认可了乡村旅游在项目品质、旅游产品多样化、农业与旅游结合等方面的提升。
沿着划有“彩虹线”的小路,半月谈记者走进宁夏回族自治区贺兰山脚下的全国乡村旅游重点村——昊苑村。该村在尝到了葡萄种植带来的甜头后,开始利用酒庄、贺兰山国家森林公园、西夏陵等旅游资源优势,发展“葡萄酒+旅游”特色产业,并打造了“望山民宿”品牌,形成集葡萄酒品鉴、乡村旅游、民俗文化、生态观光、农事体验、特色民宿“六位一体”的“望山民宿村”。
近日公布的2023年中央一号文件提出,实施乡村休闲旅游精品工程,推动乡村民宿提质升级。这是乡村民宿连续两年被写进中央一号文件,乡村民宿被定位为“乡村新产品新业态”。
伴随近期旅游市场的回暖,乡村民宿也热起来。目前,民宿预订平台途家网上的乡村民宿数量已超过50万套,乡村民宿的预订量也从疫情前的占比三成增长至四成以上。
很多乡村民宿已从单一的住宿向乡村综合体转型。民宿与当地农业、生态、文创、餐饮娱乐等资源融合,已逐步成为乡村经济发展的新引擎。
乡村民宿反哺乡村,带动了当地发展。湖南省张家界市水湧金江民宿以15间房子的体量,每年可解决所在村12名村民的就业问题,年收入共50万元。
旅游市场持续回暖,游客面临更多出游选择。乡村民宿要想脱颖而出,就必须切实提升质量,打造精品,满足游客高品质的出游体验,实现从观光到度假体验的转变。
乡村民宿的提质升级应发挥本地优势,融入当地文化,打造特色IP,丰富旅游内容,串起当地景区,实现聚集效应。河南省新密市黄帝康养小镇以中医康养为主,结合山间瑜伽、山地骑行、国风体验、露营等项目,民宿则以房车、帐篷为特色,突出文化休闲体验。
民宿是一种感受型的旅游产品,为游客提供的不仅是住宿,还拓展了更多消费场景。“民宿+文创”“民宿+美食”“民宿+滑雪”“民宿+康养”等业态已成为新生力量。
以前京郊民宿多是经营半年休息半年的状态,但现在完全不同,因为有了乡村民宿产业链的融合发展,滑雪、文创、康养、农场一日游等有体验感的民宿非常受游客欢迎。
今年1月,湖北咸宁与途家民宿开展“温泉+民宿”宣传营销,以“累了一年来咸宁泡温泉吧”为主题,催热冬春旅游消费,推动“商文旅”深度融合发展,助力旅游经济复苏。
《2023-2028年中国民宿行业市场深度调研及投资战略研究报告》由中研普华研究院撰写,本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析,重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力,以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态,对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。